Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Приобретение квартиры в новостройке – это волнительный и важный момент в жизни каждого человека. Однако, прежде чем стать счастливым обладателем нового жилья, необходимо пройти процедуру приемки квартиры. Этот этап нельзя недооценивать, так как от него зависит качество и соответствие жилья заявленным характеристикам.

Приемка квартиры – это не просто формальность, а серьезная проверка, которая позволяет выявить возможные недостатки и дефекты еще до подписания акта приема-передачи. Важно быть внимательным и осторожным, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, на которые следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке.

Несмотря на то, что застройщик обязан передать вам квартиру в соответствии с договором, практика показывает, что не всегда все идет гладко. Поэтому важно быть готовым к приемке и знать, на что обратить внимание, чтобы в случае обнаружения недостатков иметь возможность потребовать их устранения или получить компенсацию. Давайте разберемся, какие аспекты следует проверить, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Подробнее здесь.

Designed by Freepik

Проверка соответствия проекту

Сверка с проектной документацией

Планировка: Убедитесь, что фактическая планировка квартиры соответствует проекту. Обратите внимание на расположение стен, дверей, окон и инженерных коммуникаций.

Площадь: Проверьте, соответствует ли фактическая площадь квартиры заявленной в договоре. Разница в несколько квадратных метров может существенно повлиять на стоимость.

Проверка отделки и материалов

Отделка: Оцените качество и соответствие материалов отделки (полы, стены, потолки) тем, что указаны в проекте. Обратите внимание на наличие дефектов и несоответствий.

Сантехника и электрика: Проверьте, соответствуют ли установленные сантехнические приборы и электрооборудование проекту. Убедитесь в работоспособности всех систем.

Важно: В случае обнаружения несоответствий, обязательно фиксируйте их фото- и видеоматериалами. Это поможет в дальнейшем аргументировать свои претензии застройщику.

Осмотр стен и потолков

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры в новостройке, особое внимание следует уделить состоянию стен и потолков. Эти элементы не только определяют внешний вид помещения, но и могут свидетельствовать о качестве строительства.

• Проверка ровности поверхности: Используйте строительный уровень или правило, чтобы проверить, насколько ровны стены и потолок. Любые отклонения могут указывать на проблемы с фундаментом или некачественную работу строителей.
• Поиск трещин: Обратите внимание на наличие трещин на стенах и потолке. Мелкие трещины могут быть следствием усадки здания, но значительные трещины могут свидетельствовать о серьезных проблемах с конструкцией.
• Проверка штукатурки и шпаклевки: Убедитесь, что штукатурка и шпаклевка на стенах и потолке нанесены равномерно, без пропусков и неровностей. Любые дефекты могут повлиять на дальнейшую отделку помещения.
• Осмотр стыков и швов: Проверьте, насколько качественно выполнены стыки между стенами и потолком, а также между разными материалами. Некачественно выполненные швы могут привести к протечкам и другим проблемам в будущем.
• Проверка звукоизоляции: Если возможно, попросите соседей по этажу постучать по стенам и потолку, чтобы оценить уровень звукоизоляции. Плохая звукоизоляция может создать дискомфорт в дальнейшем.

Осмотр стен и потолков – это важный этап при приемке квартиры, который позволит выявить потенциальные проблемы и обеспечить комфортное проживание в новом жилье.

Проверка электропроводки и освещения

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры важно тщательно проверить электропроводку и освещение. Это позволит избежать проблем в будущем и обеспечит безопасность проживания.

• Проверьте работу всех розеток и выключателей. Убедитесь, что они включаются и выключаются без заеданий.
• Проверьте целостность электропроводки. Обратите внимание на отсутствие видимых повреждений и правильность подключения.
• Проверьте работу всех светильников и ламп. Убедитесь, что они включаются и выключаются корректно.
• Проверьте наличие и работоспособность автоматических выключателей и УЗО (устройств защитного отключения).
• Проверьте правильность подключения бытовой техники. Убедитесь, что все приборы работают корректно.
• Проверьте наличие и правильность подключения стабилизаторов напряжения, если они предусмотрены проектом.
• Проверьте наличие и правильность подключения системы «умный дом», если она предусмотрена проектом.

Если вы обнаружите какие-либо неисправности или отклонения от проекта, обязательно сообщите об этом застройщику и дождитесь их устранения.

Исследование качества полов

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры в новостройке, особое внимание следует уделить состоянию полов. От их качества зависит не только внешний вид помещения, но и комфорт проживания.

Визуальный осмотр

Начните с визуального осмотра полов. Обратите внимание на:

• Цвет и однородность: пол должен быть однородным по цвету, без пятен и разводов.
• Швы: стыки между плитами или панелями должны быть ровными и плотными.
• Дефекты: ищите трещины, сколы, выпуклости или просадки.

Проверка на ровность

Для проверки ровности полов можно использовать:

• Шнур-отвес: протяните его вдоль стены и проверьте, насколько ровно лежит пол.
• Правило: приложите его к полу в разных местах. Если между правилом и полом есть зазор, это свидетельствует о неровности.
• Мягкий шар: положите мягкий шар на пол и проследите, как он катится. Если шар отклоняется от прямой линии, пол неровный.

Если вы обнаружите существенные дефекты или неровности, не подписывайте акт приема-передачи до устранения проблем. Важно отстаивать свои права и требовать качественной отделки.

Контроль окон и дверей

Проверка окон

1. Герметичность: Убедитесь, что окна плотно закрываются и открываются без заеданий. Проверьте наличие уплотнителей по краям рамы, которые должны обеспечивать герметичность.

2. Функциональность: Окна должны легко открываться и закрываться. Проверьте, что механизмы открывания работают плавно и без шума.

3. Состояние стекол: Осмотрите стекла на предмет царапин, трещин или других повреждений. Убедитесь, что стеклопакеты установлены правильно и не имеют видимых дефектов.

Проверка дверей

1. Герметичность: Двери должны плотно закрываться, не оставляя зазоров. Проверьте наличие уплотнителей по периметру дверного полотна.

2. Функциональность: Дверь должна легко открываться и закрываться. Проверьте, что замок работает исправно и ключ вставляется без усилий.

3. Состояние полотна и коробки: Осмотрите дверь на предмет повреждений, скрипов или других дефектов. Убедитесь, что коробка двери установлена ровно и не имеет перекосов.

Важно: Если вы обнаружите какие-либо недостатки, обязательно укажите их в акте приема-передачи. Это позволит избежать проблем в будущем и обеспечить своевременное устранение недочетов.

Проверка системы водоснабжения

1. Проверка герметичности труб: Включите воду на максимальном напоре и внимательно осмотрите все трубы и соединения на предмет протечек. Любые подтеки или капание должны быть немедленно зафиксированы.

2. Тестирование сантехники: Проверьте все смесители, краны и душевые лейки на предмет правильной работы. Убедитесь, что вода течет равномерно и без задержек.

3. Оценка напора воды: Включите воду одновременно в нескольких точках (например, в кухне и ванной). Напор должен быть стабильным и достаточным для комфортного использования.

4. Проверка системы отопления: Если в квартире предусмотрена система отопления с водой, убедитесь, что она работает корректно. Температура радиаторов должна быть равномерной.

5. Осмотр фильтров и редукторов: Убедитесь, что все фильтры и редукторы давления установлены и функционируют правильно. Это важно для защиты сантехники от повреждений.

6. Проверка канализации: Спустите воду в раковинах, ванной и туалете. Убедитесь, что стоки уходят быстро и без засоров. Обратите внимание на наличие запахов – они могут указывать на неправильную установку или повреждение труб.

7. Проверка счетчиков воды: Убедитесь, что счетчики воды установлены и работают. Запишите начальные показания для дальнейшего контроля расхода воды.

Важно: Если вы обнаружите какие-либо недостатки, обязательно зафиксируйте их в акте приема-передачи. Не подписывайте документ, пока все проблемы не будут устранены.

Оценка работы отопления

Перед подписанием акта о приемке квартиры в новостройке важно тщательно проверить работу системы отопления. Убедитесь, что все радиаторы нагреваются равномерно и до необходимой температуры. Проверьте наличие течи в радиаторах и трубах, а также отсутствие посторонних шумов при работе системы.

Обратите внимание на температуру воздуха в разных комнатах. Она должна соответствовать нормативам и быть комфортной для проживания. Если вы обнаружите неравномерный нагрев или другие недостатки, обязательно сообщите об этом застройщику для устранения проблемы до подписания акта.

Анализ вентиляции и кондиционирования

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры в новостройке, важно убедиться в правильной работе систем вентиляции и кондиционирования. Эти системы обеспечивают комфорт и здоровый микроклимат в помещении.

Проверка вентиляции

• Проверка воздуховодов: Убедитесь, что воздуховоды не имеют повреждений и правильно подключены.
• Тест на тягу: Зажгите спичку или зажгите лист бумаги рядом с вытяжкой. Пламя должно уверенно втягиваться в вентиляционный канал.
• Проверка фильтров: Убедитесь, что фильтры в вентиляционных системах чисты и находятся на своих местах.

Проверка кондиционирования

1. Тест на охлаждение и обогрев: Включите кондиционер и проверьте, как он справляется с охлаждением и обогревом воздуха.
2. Проверка воздушного потока: Убедитесь, что воздух равномерно распределяется по всей комнате.
3. Проверка шума: Обратите внимание на уровень шума при работе кондиционера. Он не должен быть чрезмерно громким.

Проведение этих проверок поможет избежать проблем с вентиляцией и кондиционированием в будущем и обеспечит комфортное проживание в новой квартире.

Проверка сантехники

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры важно тщательно проверить сантехническое оборудование. Ошибки на этом этапе могут привести к серьезным проблемам в будущем.

• Проверка работы смесителей:
  • Убедитесь, что смесители в ванной и на кухне работают плавно и без протечек.
  • Проверьте температуру воды, убедитесь в ее равномерности и отсутствии перепадов.
• Испытание сливных систем:
  • Запустите воду в ванной, душевой кабине и раковине на кухне, чтобы убедиться в отсутствии засоров.
  • Проверьте, как быстро вода уходит, обратите внимание на шумы и вибрации.
• Проверка унитаза:
  • Проверьте, как работает слив и наполнение унитаза.
  • Убедитесь, что нет протечек вокруг бачка и пола.
• Осмотр труб и швов:
  • Осмотрите все трубы на предмет протечек и коррозии.
  • Проверьте швы и соединения, убедитесь в их герметичности.
• Проверка системы отопления:
  • Убедитесь, что радиаторы отопления нагреваются равномерно.
  • Проверьте, что нет шумов и вибраций в системе.

Если вы обнаружите какие-либо недочеты, обязательно зафиксируйте их в акте приема-передачи и потребуйте их устранения до подписания документа.

Осмотр общих территорий

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры важно осмотреть общие территории новостройки. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечит комфортное проживание.

• Парковка и подъездные пути:
  • Проверьте наличие и состояние парковочных мест.
  • Осмотрите подъездные пути на предмет наличия ям и повреждений.
• Территория вокруг дома:
  • Убедитесь, что территория очищена от строительного мусора.
  • Проверьте наличие и состояние детских площадок и спортивных тренажеров.
• Озеленение:
  • Осмотрите посадки деревьев и кустарников.
  • Убедитесь, что газоны ухожены и не имеют повреждений.
• Освещение:
  • Проверьте работу уличных фонарей.
  • Осмотрите наличие и состояние осветительных приборов на парковках и подъездах.
• Системы безопасности:
  • Убедитесь, что установлены камеры видеонаблюдения.
  • Проверьте работу шлагбаумов и систем контроля доступа.

Осмотр общих территорий – это важный этап перед подписанием акта приема-передачи квартиры. Не упускайте эту возможность, чтобы обеспечить себе комфортное и безопасное проживание.